LEED能源与环境设计认证

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具，是在美国绿色建筑协会（USGBC）主持下进行的一项生态型建筑认证计划。

LEED宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

LEED目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。

LEED发展史：

* 1994年建立

* 1998年LEED1.0版本正式推出

* 2000年LEED2.0版本正式发布

* 2003年LEED2.1发布

从最初的只针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、专用于住宅建筑的LEED-RB。LEEDTM是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEEDTM是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行。国际上，已有澳大利亚、中国、中国香港、日本、西班牙、法国、印度对LEEDTM进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。2009年，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心开展LEED认证咨询服务，并在国内开展LEED和中国绿色建筑三星的双认证咨询工作。

LEED作用：

LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流，整个行业逐渐进步提高，要取得LEED认证的建筑物的性能表现水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体，即绿色建筑技术的早期应用者。LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。

LEED评估体系：

LEED专注于提高有关环境和人类健康的五个关键领域的性能：能源效率、室内环境质量、材料的选择、可持续基地发展和节约用水。主要从这几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金级（80分以上）、金级（60-80分）、银级（50-60分）和认证级（40-50分），以反映建筑的绿色水平。

LEED有特殊的评级系统，适用于所有结构类型，包括学校、零售点和医疗设施。评级系统可用于新建筑和进行重大翻修的建筑，以及现有的建筑。该计划的目的是告知和指导进行建设的专业人士将空间设计成环境可持续型，这些专业人士包括建筑师、房地产人员、设施管理人员、工程师、室内设计师、景观设计师、工程经理、私营部门管理人员和政府官员。

LEED认证授权审核机构：

由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。美国USGBC作为非赢利第三方机构所有的认证审核业务有全球知名的独立第三方机构完成。目前全球有十家授权机构。分别是 Bureau Veritas（必维国际检验集团），ABS Quality Evaluations ，BSI Management Systems America ，DNV Certification （挪威船级社），Intertek， KEMA-Registered Quality ，Lloyd’s Register Quality Assurance ，NSF-International Strategic Registrations （美国国家科学基金会），SRI Quality System Registrar Underwriters Laboratories-DQS。